+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Квартиру Когда Продавец Весит У Приставов

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве. Содержание Показать Кто вправе наложить арест на квартиру?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ при купле-продаже квартиры. Как безопасно передать деньги во время сделки 6+

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Так что теперь должник легко может оказаться в ситуации, когда он не сможет продать, подарить, сдать в аренду квартиру или дом, а также зарегистрировать или, наоборот, снять с регистрации по конкретному адресу ни одного человека, включая членов своей семьи, до тех пор, пока не расплатится с кредитором.

Нововведение, безусловно, потрясающе само по себе, но в нем есть еще и ряд интересных нюансов. Пример с пропиской. Должник прописан в квартире родителей, но не является собственником. Другого жилья нет ни у родителей, ни у должника. Квартиру родителей не заберут за долги, потому что взыскание может быть обращено только на недвижимость самого должника, а не его родственников. Факт регистрации в квартире родителей в данном случае не имеет значения, потому что эта квартира должнику не принадлежит.

Как продать квартиру, если есть задолженность перед приставами, но часть денег от продажи пойдет на погашение долга. В квартире есть доля несовершеннолетних в виде использованого материнского капитала.

При этом сразу подается на рассмотрение и другая сделка на приобретение с вырученных от продажи средств доли для этих несовершеннолетних в частном доме для фиксации факта перевода мат. Но наличие долга у приставов смущает нотариуса. Подскажите, пожалуйста, по продаже квартиры имея долг у приставов. Из-за этого долга нотариус не заверят сделку, так как можно продать имущество, не закрывая долга перед приставами и объявить себя банкротом.

Можно ли как-то при сделке обозначить то, что часть суммы от продажи в действительности пойдет на закрытие долга приставов. Может гарантийное письмо? После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам.

Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста. Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, то есть участвовать в них может любой желающий.

Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися.

Собственно факт прописки детей в спорном жилье, продав которое банк хочет вернуть деньги, не становится законным основанием для ареста и реализации. В качестве барьера может выступить необходимость: получить согласие от органов опеки.

Последние обязаны проводить все действия в полном соответствии с интересами несовершеннолетних, что объясняет их нежелание подтверждать подобные сделки. Хотя при наличии у родителей другой собственности решение может быть положительным, важно чтобы переселение не привело к ухудшению условий жизни ребёнка. Чтобы продать квартиру, имея за плечами долговые обязательства, лучше всего поступить следующим образом: получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов; или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья.

Покупателю же следует выдавать деньги авансом только после составления нотариального договора, в котором будет прописано, что средства пойдут на погашение задолженности, а квартира будет продана в установленные сроки и только конкретному лицу. Обязательно нужно узнавать, не приобреталась ли недвижимость на средства материнского капитала, и если это действительно так, требовать участия в сделке органов опеки.

В любом случае, покупка квартиры у человека с долгами — это определенный риск. Уклонение от алиментов и растущий долг — нередкое явление в нашей стране. Сегодня мы поговорим о том, что делать, если долг по алиментам превысил сотни тысяч рублей, и может ли мать забрать долю в квартире бывшего мужа в счет задолженности. А главное, на каких основаниях приставы могут арестовать квартиру за неуплату алиментов.

В размер суммы, которая подлежит уплате за эти 5 суток, входят неоплаченные платежи, а также начисленные проценты, штрафные санкции.

Если оплата так и не поступает, жилье отчуждают в Росимущество либо объект переходит к банковскому учреждению. В любой ситуации в отношении недвижимого имущества проводят торги.

Она — собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу. Кстати, в конце февраля года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда. Важно, что такой жилой объект должен принадлежать неплательщику на правах собственности и быть единственным местом для проживания его семьи.

Опытным взглядом специалисты окидывают интерьер на предмет реализации отдельных его частей бытовой техники, например в погашение имеющейся задолженности. А если у должника никакого имущества нет, приставы начинают действовать по-другому:Могут ли приставы забрать машину за долги, несвязанные с приобретением авто? Да могут. Не имеет значения, является ли имущество залоговым по конкретному кредитному договору, взыскание по которому осуществляется.

Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе. Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников.

Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника. В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.

Бывший владелец сообразно условиям сделки должен продать недвижимость лицу, который готов выкупить ее за установленную цену. Вопрос регламентируется нормативами статьи ГК РФ. В ней отмечено, что продать недвижимость с обременением невозможно. Неисполнение собственником требования об устранении причины ограничения влечет за собой организацию торгов, чтобы продать арестованную недвижимость. Если вы ее покупаете, то следует быть готовым к различного рода неприятностям.

Например, к признанию торгов недействительными. Каждый владелец долевой собственности вправе продать свою долю, если она обладает юридической чистотой. Но должен получить согласие других собственников. Они наделены преимущественным правом выкупа, даже если на их долю наложен запрет на осуществление регистрационных действий.

Если участники долевой собственности не могут прийти к единому мнению, то они должны обратиться в судебный орган с просьбой разрешить спор. Продать квартиру целиком или ее арестованную долю невозможно, если на нее наложено обременение. Тем более приобрести у ФССП, которая не занимается продажей. Процедуру организовывает и проводит специализированное учреждение в рамках исполнительного производства.

Оно открывается на основании решения, вынесенного судебным органом. Стороны могут добиться самостоятельно договоренности о том, кто будет заниматься снятием запрета, что допускается законом. Чтобы сделка обрела законную силу следует осуществить регистрацию права собственности в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

На основании записи новому собственнику выдается правоустанавливающий документ. В соответствии с правилами открытых торгов купить арестованную квартиру у судебных приставов нельзя. Они проводятся при наличии 2 и более потенциальных покупателей, которые готовы предложить сумму выше заявленной.

Первоначальная цена указывается в решении судебного органа или исполнительном листе, а озвучивается территориальным отделением Федеральной службы судебных приставов. Задаток подлежит возврату в полном объеме, если уплатившее его лицо не смогло осуществить свое намерение. Если продать успешно квартиру с первого раза не удалось, то торги назначаются заново через определенный промежуток времени.

Одним из недостатков подобной процедуры является невозможность предварительного осмотра покупки с целью выяснения ее реального состояния и фактической стоимости. Несвоевременное исполнение кредитных обязательств или их неисполнение ведет к утрате права распоряжения жильем. Оно согласно кредитному договору переходит к банку, которому задолжал собственник. Он лишается возможности продать жилье либо обменять его, подарить, завещать.

Зачастую такого рода ситуация возникает, когда недвижимость приобретается на ипотечные средства. Покупка квартиры у банка может стать выгодным приобретением, потому что назначается невысокая цена. Он заинтересован в возврате выданных им дебитору средств, а не в получении прибыли с продажи. Любой гражданин может купить арестованную квартиру без каких-либо осложнений, если она была отчуждена в пользу банка по решению судебного органа.

В данной ситуации вероятные риски сводятся к минимуму, что выгодно не только для него, но и для продавца. Если возникает вопрос о том, как купить арестованную квартиру, то нужно помнить о вероятных рисках процедуры. Как показывает судебная практика, зачастую формируются конфликтные ситуации, избежать которых просто невозможно. Бывший собственник может подать апелляцию или кассацию, которая может разрешиться в его пользу.

Организаторы торгов могут продать арестованную квартиру, но они не несут ответственности за дальнейшие действия бывшего собственника. Приобретатель вынужден будет решать лично возникшие проблемы. Если куплена недвижимость с обременением, то следует обратиться к профессиональному юристу за разъяснениями по поводу правильного оформления на нее документов.

Мера позволит избежать неприятных последствий совершаемой сделки. В заключение следует заметить, что продажа арестованных квартир сопряжена не только рисками для покупателя, но и для продавца.

Если соблюсти правила проведения сделки, то их можно продать без проблем. В любом случае покупателю следует проверить юридическую чистоту квартиры, а продавцу — разыскать покупателя, которому он может доверять. Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно без риелтора и проверить её на юридическую чистоту, вы узнаете далее. Если вам требуется помощь с проверкой квартиры или снятием ареста, то ждем вас на бесплатную консультацию.

Запись к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек.

Продажа квартиры, если есть исполнительное производство

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Подскажите пожалуйста, можно ли продавать квартиру если по ней есть долги по коммунальным платежам и если возможно то как это происходит?

Можно продать квартиру и с долгами. Долги нужно документально подтвердить и сделать скидку покупателю. При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, на сделке, сумма документально подтверждённого долга вычитается из стоимости квартиры и остается у покупателя. Можно продать квартиру с коммунальными долгами. Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье.

К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. Ксения собирается покупать квартиру в ипотеку. У ее мужа есть неоплаченные долги на крупную сумму, взятые в исполнительное производство судебными приставами. Женщина хочет выделить долю супругу. Могут ли эту долю забрать за долги?

По истечении договора ипотеки судебные приставы вправе обратить на нее взыскание по неисполненным судебным решениям. Как правило, приставы ограничиваются наложением запрета на регистрационные действия, из-за чего в дальнейшем ее нельзя будет продать и подарить. Эта мера действенна, когда нужно реализовать недвижимость. У нас есть много случаев, когда неплательщики по алиментам имеют долю в родительском доме, а когда доходит до продажи недвижимости, скидываются всей семьей, чтобы снять обременение.

Если должник и дальше будет уклоняться от исполнения своих обязательств по исполнительным производствам, пристав имеет право передать долю на реализацию. На рынке недвижимости есть покупатели, которые приобретают доли. Однако в данных ситуациях действует принцип соразмерности: доля может быть арестована и передана на реализацию при условии соразмерности долга и имущества. Например, если она стоит 1 млн руб. Кроме того, преимущественное право покупки доли принадлежит второму совладельцу квартиры.

Есть еще один момент в процедуре наложения ареста на недвижимое имущество. Если квартира должника — это его единственное жилье, то закон такие квартиры, за исключением залоговых, арестовывать запрещает. Наложить арест на квартиру, которая находится в ипотеке, приставы не могут, поскольку право первоочередности имеет залогодержатель — в данном случае банк — ипотечный кредитор. Здесь также возникает вопрос: одобрят ли ипотеку, если у супруга есть долги, тем более что он автоматически становится созаемщиком.

Наложить арест могут только после того, как заемщики расплатятся по кредиту. Если существует вероятность того, что на этот момент долги супруга не будут погашены, перед приобретением квартиры лучше оформить брачный контракт, в котором будет прописано, что она принадлежит только тому, на кого оформляется ипотечный кредит.

На это муж должен дать согласие. При этом такая доля, так же как и доля самого заемщика, будет находиться в залоге у банка и он будет иметь все права по ее реализации в случае неисполнения заемщиками своих платежных обязательств по кредиту. Являясь собственниками приобретаемого на кредитные средства жилья, супруги становятся созаемщиками по ипотечному кредиту. В данной ситуации оформление жилья в долевую собственность усложняет сделку как таковую, но в принципе она возможна.

При наличии у супруга неоплаченного долга и возбужденного по нему исполнительного производства судебные приставы-исполнители могут и с большой вероятностью обратят взыскание не только на его долю в квартире, которая находится в залоге, но и на всю квартиру в целом, так как супруга, скорее всего, выступала поручителем по долговым обязательствам своего мужа в прошлом.

Нахождение квартиры в залоге у банка не препятствует обращению на нее взыскания по иным долгам ее собственника в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, супруг заемщика обычно выступает поручителем по кредиту, и при одобрении кредитной заявки оцениваются доходы и, соответственно, долги. Кредитная организация требует привлечения супруга в качестве поручителя по кредиту.

Приобретая квартиру в ипотеку, банк обычно требует, чтобы приобретенное имущество находилось у него в залоге для обеспечения исполнения кредитных обязательств. Согласно статье Гражданского кодекса, взыскание на жилое помещение по исполнительным документам не может быть обращено, если для должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Таким образом, судебные приставы могут наложить арест на долю, однако обратить взыскание, то есть продать ее не смогут.

Если супруг рассчитается по своим долгам с судебными приставами, женщина сможет выделить долю только после погашения ипотечного кредита. Вместе с тем, согласно Семейному кодексу, имущество, приобретенное в период брака, можно расценивать как совместно нажитое. Настоящая жена!! Цель этой политики всех посадить на ипотеку и кредиты.

Тема дня. Все новости. В южноуральской больнице нашли нарушения в начислении зарплаты работникам скорой. Суд закрыл популярную комиссионку, что будет с другими магазинами сети в Челябинске. Бизнес Экономика. Могут ли долги помешать покупке квартиры? Автор Ирина Абрамова. Поделиться Поделиться. Михаил Палыч Терентьев. Как сообщили в Федеральной службе судебных приставов, подобная история случилась в Казани. Местная молодая жительница решила устроиться на новую работу, направила в организацию резюме, успешно прошла собеседование.

Похоже, она понравилась. Однако потенциальный начальник решил на всякий случай проверить соискательницу по базе данных на официальном сайте службы судебных приставов. Выяснилось, что за девушкой числится долг перед банком в размере 65 тысяч рублей. Можете, если в связи с этим долгом на квартиру не наложен арест. Если на квартиру уже наложили арест судебные приставы, то придется все-таки сначала найти деньги и погасить задолженность, чтобы снять обременение, и только потом продавать.

Если же арест не наложен, то с регистрацией перехода прав собственности проблем не будет. Нужно будет только согласовать этот важный вопрос наличия долгов с покупателем. В настоящий момент нет прямого законодательного запрета на сделки с квартирами, имеющими долги.

Данная законодательная инициатива Минстроя России пока только обсуждается. Продажа и покупка ипотечных квартир — достаточно распространенная процедура. Причины отчуждения недвижимости могут быть разными — от необходимости расширения площади до нехватки денег на уплату долгов.

Так или иначе, продавцу необходимо знать, как провести сделку и не остаться в долгу у банка. Сегодня я расскажу о законных способах продажи ипотечного жилья и постараюсь ответить на Ваши вопросы. Что делать? Порядок отчуждения квартиры в ипотеке связан с правовым статусом такого имущества. Особенности ипотечной недвижимости:. Можно ли продать ипотечную квартиру? Существует несколько законных схем реализации такой недвижимости. Рассмотрим предпочтительный порядок действий при заключении сделки в зависимости от ситуации.

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг….

Знакомая ситуация? Спасибо за полезное видео. А действительно, у меня знакомый уже берет третий кредит, но не у банков, а у каких то сомнительных организациях.

Но как они дают ему деньги ведь они же знают что у него долги по кредитам и что он должник, по базе могут же проверить. Ребята,мы живем в оккупированном государстве большинство депутатов это враги народа,которые воруют по ухищренным схемам бюджеты,и любым способом пополняют его. Если ничего не говорить и не делать ,у вас появиться уникальная возможность. Оповещать об ответе на мой комментарий по e-mail. Перейти к контенту Хозяйственное право Транспортное право Уголовно-процессуальное право Финансовое право Алименты Бюджетное право Наследственное право Таможенное право Коммерческое право Земельное право.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Комментариев: 4. Спасибо за захватывающую дискуссию. Лекции по антикультам на моем канале!? Такое ощущение , что нам хотят впарить адвоката , когда мы еще да же из дома невышли. Добавить комментарий Отменить ответ. Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных.

В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога. Бывший владелец сообразно условиям сделки должен продать недвижимость лицу, который готов выкупить ее за установленную цену.

Как стать трастовым. Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Продаю куртку наполнитель холофайбер. Внутри флис. Мех натуральный на капюшоне. Очень тёплая, на возраст 10 - 13 лет. На рост см. Цена: руб. Добрый день! Продаем комплект мебели для детской комнаты руб. Цена: 15 руб. Продаю костюм красной шапочки на возраст лет. Одевали 1 раз, в отличном состоянии. Делали на заказ. С одеялом, которое можно сделать конвертом, с шапочкой, и с подушкой которая Цена: 3 руб.

Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся , чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки! Прогноз погоды на выходные: в Нижегородскую область приходит сильное потепление. Поиск по сайту или в интернете. Искать интернет сайт раздел. Общий Мой малыш - Объявления: детская одежда Мой малыш - Объявления: детская обувь Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель Халявный Халявный основной Котята и др.

Новинки Цветы ЖК ул. Южный бульвар Гагаринские высоты мкр. Бурнаковский мкр. Белый город мкр. Зенит ЖК Гагарина пр. Алкогольный форум Лютики-цветочки Котоводство Форум сексуального опыта Свободка Праздничные форумы Праздничный форум Форум модераторов Новый форум модераторов Отзывы и предложения техподдержка. По вашему запросу ничего не найдено. Пожалуйста переформулируйте запрос. Новая тема. Вы не можете создавать новые темы. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Общение Мой малыш Мой малыш - Основной Покупка квартиры у продавца с долгом перед приставами. ОФФ болталка. Не про детей и родителей. С друзьями на NN. У вас пока нет друзей на NN. RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена. Воспользуйтесь поиском , чтобы найти новых друзей. Ситуация такая, подруга решила купить квартиру без агента, сама выбирала.

Нашла квартиру по нормальной и вполне себе рыночной цене, у продавца агент агенство серьезное известное , сделка ипотека. По первоначальной договоренности все деньги продавец получал после регистрации через аккредитив. Когда подруга заподозрила неладное, заглянула на сайт приставов, у продавца долг тр, сказала об этом агенту, агент информацию подтвердил и сказал "есть такое, не хотите, не берите".

Квартира не под арестом. Сделка ессно отменилась Я когда узнала все это, в шоке была!! Инет почитала, здесь же мошенничество. Такую продажу и завернуть могли в Росреестре и отменить потом, когда приставы узнают, что человек продал недвижимость и долг не отдал. Сейчас эта квартира опять в продаже. Вот как на это агенство пошло, они о долге продавца молчат. Кому сообщить о данном факте или может сидеть и молчать в тряпочку, ниче тут страшного нет? Ответить Вы не можете отвечать в этой теме.

Ссылка на сообщение. Возможно только если потом арест наложат после покупки, то вам нужно будет приставам писать заявление,чтобы его сняли. Аналогичная ситуация у нас была с одной машиной, приставы наложили арест после покупки за долги прежнего владельца. Даже ехать никуда не пришлось, я по электронке скидывала документы о купле продажи,с датой до наложения ареста приставу исполнителю и все запреты через две недели убрали.

Но,зная факт каких то долгов заранее у кого то, ничего бы покупать не стала. После того, как возникли сомнения, агент стала предлагать передачу денег через нотариуса, лишь бы до сделки, стала СВОЕГО нотариуса предлагать. Тут вопрос именно к агентству, как они на это идут?

Ведь агенство выступает как посредник и гарант сделки. Если человек продает сам, тут понятно. Ну и агенства никогда ничего не гарантировали на деле, только на словах. Этот человек хорошо зарабатывает чисто на психологии и больше не на чем. Якобы с агентом спокойнее морально. Вот тут по этому поводу говорили, нотариус заверил передачу денег, потом сделку в росреестре приостановили, нотариус потом говорит продавцу- отдай обратно.

Продавец-денег нет, кончились. Покупатель идет в суд. Ну так передавайте деньги после регистрации сделки в росреестре, делов то?!

Знакомые от этой сделки уже отказались. Сейчас на эту же квартиру ищется покупатель, он также не будет предупрежден о долгах и вполне возможно согласится на их условия. Может приставов предупредить, что квартира продается по такой схеме или им это пофиг будет?

Кроме того, продавец может вполне являться добросовестным плательщиком своих долгов периодически носить приставам деньги и в таком случае оснований для ареста у них просто нет. Наличие у человека долгов! Приостановят то на каком основании,если квартира не в залоге и не в аресте? И деньги можно передать в росеестре при желании. Так вроде как подписали договор и с этого момента собственность не ваша. Хоть по машине,хоть по квартире. Это даже в договоре самом прописывается.

А дальше уже наступает ответственность покупателя зарегистрировать свою собственность. Договор купли продажи это не простая бумажка,а юридический документ,имеющий силу.

И даже если вы все выяснили,то эти риски можно застраховать на всякий случай. ГК РФ Статья Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем".

Так даже исходя из этого можно сказать,что с квартирой продавец ничего уже сделать после подписания договора не может и любые телодвижения по объекту также не возможны. Если продан объект, подписан договор раньше наложения ареста, то вы добросовестный покупатель.

И это главное. Знаю историю знакомых с машиной по аналогии и с судом в дальнейшем,если вас интересует были ли примеры. И выше писала также свой личный пример. Ну и прочитайте кто является добросовестным покупателем в нашей стране. Нет исполнительного с арестом,пристав очухался поздно,это уже проблема пристава. Я не юрист. Машина тоже после подписания договора купли-продажи должна быть зарегистрирована в гибдд. Так что смысл один и тот же. Некоторые машины стоят подороже квартир.

Вам никто не мешает подписать договор и сразу же в ту же минуту подать документы на регистрацию. Это 4 дня ожидания с момента запроса.

Покупка квартиры у продавца с долгом перед приставами

Не будем оспаривать тот факт, что существует множество собственников квартир, которые имеют различные задолженности, будь то невыплаченный кредит в банке или просроченные ипотечные платежи.

Неважно, откуда этот долг, важен сам факт задолженности. Возможна ли продажа квартиры, если есть исполнительное производство? Ведь, безусловно, чтобы восстановить справедливость и компенсировать затраты, на должника налагаются различные ограничения относительно его имущества. При каких обстоятельствах возможно отчуждение собственности, если есть долги у продавца квартиры? Какие есть нюансы? Об этом поговорим в статье.

Эффективнее заказать у нас услуг по проверке юридической чистоты квартиры. Сделать это можно по ссылке. Стоимость — 20 рублей. Срок — до 5 рабочих дней.

Мы проверим не только наличие долгов, сообщим можно ли покупать квартиру при наличии долгов именно в этой ситуации, также проведем и комплексную письменную проверку объекта недвижимости. Когда мы говорим о том, что у продавца есть исполнительное производство, это означает, что у данного лица имеется непогашенная задолженность, что подтверждается исполнительным листом, выданным на основании вступившего в силу решения суда.

Так, получается, что для того, чтобы предполагаемый продавец мог в полной мере распоряжаться своим имуществом, необходимо, чтобы все имеющиеся долги у продавца квартиры были погашены и исполнительное производство прекращено.

Однако зачастую бывает так, что долг у какого-либо условного лица не такой уж большой по сравнению со стоимостью квартиры, которую он хочет продать. Оправдано волнение кредиторов, что, при продаже квартиры должником, возможен исход, что вырученные деньги будут потрачены им на все что угодно, но только не на погашение задолженности.

Поэтому, безусловно, возникает вопрос: как продать квартиру, если есть исполнительное производство, не боясь при этом атаки на сделку голодных кредиторов? Наличие исполнительного производства и сделки с недвижимостью — возможности и запреты. Важно сказать, что долги у продавца квартиры и факт существования исполнительного производства, согласно Конституции и Гражданскому кодексу РФ, не влияют на права человека как собственника. Однако нельзя не отметить и те случаи, перечисленные в законах, когда продажа квартиры, если есть исполнительное производство, попросту невозможна.

Когда должник уклоняется от оплаты задолженности, то против него могут быть применены принудительные меры судебным приставом-исполнителем. Предлагаем Вам также ознакомиться с информативной статьей , где описывается алгоритм действий взыскателя в случае, если должник продал имущество во время исполнительного производства, а пристав не арестовал имущество должника. Однако это не совсем так. Точнее, совсем не так.

В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску некоторой гражданки N. Ей необходимо было погасить большой долг, однако сделано ей это не было ввиду отсутствия финансовых возможностей, вследствие чего пристав завел исполнительное производство и арестовал ее земельный участок.

Деньги от их продажи ушли на погашение долга, однако этого не хватило. Поэтому пристав пошел дальше и наложил арест на единственное жилье хозяйки, где она проживала с маленьким ребенком. С этим решением ответчица не согласилась и пошла в другой районный суд с оспариванием постановления пристава.

Она опиралась на тот факт, что данная квартира — ее единственное жилье, где она живет с подрастающим сыном, поэтому на такую квартиру нельзя накладывать арест. Райсуд удовлетворил эту просьбу. Однако кредитор и судебный пристав не оставили эту ситуацию и со временем добились рассмотрения данного вопроса Судебной коллегией ВС РФ.

Так, Суд постановил, что действия пристава правомерны и наложение ареста не нарушает прав гражданки N, поскольку арест не предусматривает отчуждения квартиры, а лишь предполагает лишение возможности распоряжаться данной квартирой Дело N КГ Отсюда следует, что факт того, что квартира является единственной у должника, не лишает возможности пристава наложить на нее арест. Существуют некоторые нюансы и особенности, которые необходимо учитывать, когда у продавца есть исполнительное производство.

Во-первых, существует такое понятие, как несоразмерность задолженности и недвижимого имущества. Разберем на примере. В таком случае сумма долга и предполагаемая выручка от продажи несоразмерны, поэтому совершить сделку купли-продажи можно без особых проблем. Однако на практике бывали случаи, когда такие сделки оспаривались. Суд в данной ситуации должен постановить, что оснований для отмены сделки нет, так как сумма не является соразмерной. Так, в одном из районных судов Уральского округа разбирался подобный случай.

Заявителем был подан иск о признании сделки по продаже квартиры недействительной, поскольку, по словам заявителя, она совершена лишь для вида, а именно для того, чтобы с ответчика за его долги не взыскали квартиру. Однако иск не был удовлетворен, поскольку судом была признана несоразмерность долга и суммы, полученной от продажи квартиры. Также необходимо разобрать вопрос, касающийся исполнительного производства при покупке квартиры.

Предположим, Вы захотели купить квартиру, все Вас устраивает: и расположение, и габариты, и цена. Оценить риски и учесть нюансы самостоятельно довольно трудно. Исполнительное производство при покупке квартиры на должнике может либо никак не повлиять на сделку, либо же встать Вам боком. Казалось бы, ответственность продавца за долги должна лежать на самом же продавце, но не тут-то было. С покупкой квартиры Вы можете приобрести себе еще и проблемы, которые омрачат радость приобретения.

В целом, можно самому оценить соразмерность суммы долга и цены, по которой продается квартира, либо же обратиться к специалистам. Юристы нашей компании готовы осуществить проверку недвижимости и выдать свое заключение о возможности или невозможности покупки или же продажи недвижимости, если у продавца есть долги. Проверка юридической чистоты квартиры для Вас не составит особого труда: необходимо будет лишь указать адрес квартиры и контакты продавца квартиры телефон и электронная почта , остальная кропотливая работа на наших специалистах.

Вы можете более подробно ознакомиться с услугой по ссылке. Так, исполнительное производство при покупке квартиры является одним из немаловажных факторов, влияющих на решение о приобретении имущества. Однако не всегда это является препятствием, следует лишь разобраться в юридических тонкостях. Подводя итог, можно сделать вывод, что даже несмотря на то, что у продавца есть исполнительное производство , продажа квартиры все же возможна.

Для того чтобы быстро, успешно и безопасно совершить эту сделку, нужно обратиться к компетентным юристам. Toggle navigation. Продажа квартиры, если есть исполнительное производство 10 августа Поделиться в соцсетях. Что обозначает наличие исполнительного производства? Наличие исполнительного производства и сделки с недвижимостью — возможности и запреты Важно сказать, что долги у продавца квартиры и факт существования исполнительного производства, согласно Конституции и Гражданскому кодексу РФ, не влияют на права человека как собственника.

В данном случае именно на регистрацию в Росреестре и налагается запрет. Арест — мера более жесткая. В первом случае собственник лишается возможности зарегистрировать сделку в Росреестре, но все же может хотя бы пользоваться своим имуществом, в случае же ареста собственник может лишиться как возможности распоряжения, так и пользования. Стандартным примером для этой ситуации является ипотека. При заключении кредитного договора обременение сразу же регистрируется в Росреестре. Особенности Существуют некоторые нюансы и особенности, которые необходимо учитывать, когда у продавца есть исполнительное производство.

Получить консультацию юриста. Спасибо за Вашу заявку! Мы свяжемся с Вами в течение 30 минут.

В каком случае квартира продается приставами с торгов?

Продавец квартиры объясняет это просрочкой банковского кредита и пытается решить эту проблему с банком. Если регистрационные действия проведены до наложения ареста, это означает что отныне вы являетесь собственником данной квартиры и арест в этом случае неправомерен.

Posted May 8, Share this post Link to post Share on other sites. Posted May 13, Posted May 16, Posted May 22, Posted May 27, Posted October 19, Только что, Булат Леон сказал:. Posted October 19, edited. Только что, Мария сказал:. This topic is now closed to further replies. Насколько сложно привыкнуть к квартире без балкона?

Если квартира была предметом залога по ипотечному кредиту и была изъята за долги, то купить ее можно у банка-кредитора. В том случае, когда произошел арест недвижимости по другой причине, продажа осуществляется с торгов.

Рассмотрим особенности проведения сделки и в том, и в другом случае. В первом случае дополнительно к договору купли-продажи заключается соглашение о передаче долга. Документ оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им.

При отсутствии такого соглашения управляющая компания или иная организация, которой задолжал продавец, не вправе требовать погашения долга с нового собственника. Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке с материнским капиталом? Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки.

То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки. Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм.

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства.

Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов. Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами.

А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто. В квартире есть доля несовершеннолетних в виде использованого материнского капитала. При этом сразу подается на рассмотрение и другая сделка на приобретение с вырученных от продажи средств доли для этих несовершеннолетних в частном доме для фиксации факта перевода мат. Но наличие долга у приставов смущает нотариуса. В Федеральном законе от Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно.

Она — собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу. Кстати, в конце февраля года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги — нет. Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Так что с покупателем придется договариваться о погашении задолженности, ведь хотя новый владелец по закону и не будет отвечать за эти долги, ему в таком случае будет трудно наладить отношения с поставщиком коммунальных услуг. Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина. Этот факт представляет собой самый существенный риск для покупателя — если продавец получил в полном объеме денежные средства, но уклоняется от снятия обременения, оформить документы через Росреестр в одностороннем порядке не получится.

Что в этом случае делать покупателю — уговаривать продавца или взыскивать денежные средства и расторгать сделку?

У покупателя есть право на обращение в суд за защитой своего права. К примеру, вы покупаете объект, который не видели, не можете оценить её действительное состояние, понять, требуется ли проведение ремонта и т. Одно из недостатков торгов по отчуждению недвижимости — нельзя осмотреть выставленный товар.

Обусловлено это тем, что служба приставов не показывает арестованные объекты. Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи.

А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать. Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил.

Отметим, что это является неправомерным. Крайне важно держать связь с продавцом злополучной собственности, так как он располагает более полной информацией о спорной недвижимости, намерениях оспаривателя и другими ценными сведениями. Складывая усилия, действуя сообща можно получить преимущество перед истцом. Вначале следует оценить ситуацию: насколько обоснованы требования несогласных.

Если все всерьез, то необходимо идти на дружеский контакт даже если есть непонимания и давняя неприязнь , предлагать выгодные условия решения вопроса получить денежную компенсацию, другое имущество, определенную долю в продаваемой недвижимости и пр. Решение о том, что именно из всего массива имущества арестовывать, принимает судья или пристав.

Механизм ареста Если вам задолжали, и вы имеете на сей счет судебное решение и категорический отказ должника платить, то механизм действий довольно прост. Для того, чтобы арестовать недвижимость, необходимо подать соответствующее ходатайство в суд. Согласно действующему законодательству, ходатайство о наложении ареста должно быть рассмотрено в день его поступления.

Интересно, что ответчик не извещается ни о дне, ни о самом факте рассмотрения ходатайства. Об аресте собственного имущества он может узнать, лишь получив копию определения суда. Соответствующий документ направляется и в управление Росреестра, чтобы квартира не смогла быть продана. При этом решение об отмене ареста недвижимости, вынесенное судом, может быть отменено только им же.

Надо читать что подписали. А так если ДКП составлен правильно, и чтобы избежать встречных исков, продавцу послать требование освободить квартиру заказным письмом с извещением или телеграмму с извещением, далее подать в суд на выселение, также попросить суд наложить арест на имеющие недвижимое и движимое имущества в том числе счета, в виду того что иск материальные.

Итог один судебные приставы выселят и также может быть что продавец подаст на расторжение ДКП. До расторжения договора КП не дойдет. Продавец ремонтирует купленную квартиру, и каждый раз придумывает разные варианты отсрочки переезда. В субботу назначена третья дата переезда, через полтора месяца после получения документов на квартиру. У меня такое впервые. В основном это относится к задолженности по коммунальным услугам и что необходимо знать, так это то, что они всегда числятся не за самой недвижимостью, а за её владельцем.

Поэтому купив квартиру с долгом, следует знать, что коммунальщики не будут иметь законного права требовать долги от новых хозяев. Что касательно реструктуризации, то для её оформления следует обращаться в саму компанию, поставляющую услуги, по которым возникли долги. Если, к примеру, неоплаченными остаются квитанции по электроэнергии и водоснабжению, то и пересчитывать задолженность необходимо в каждой из организации в отдельности.

Советы в юридических вопросах. Перепланировка квартиры Без рубрики Тестовая рубрика Долевая собственность Пенсия Приватизация Налоговые льготы и вычеты Льготы для детей. Поделитесь записью. Бесплатная консультация онлайн.

Если приставом не наложен запрет в регистрационных действиях с квартирой, то можно продать квартирой. Сергей, если приставы не наложили арест на квартиру в виде запрещения на отчуждение, то вполне можете продать.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Подскажите пожалуйста, можно ли продавать квартиру если по ней есть долги по коммунальным платежам и если возможно то как это происходит? Можно продать квартиру и с долгами.

Как Продать Квартиру Если Есть Долги У Судебных Приставов

Юридическая помощь гражданам и бизнесу. Оперативные сроки. Адекватные цены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски продавца при продаже квартиры

Продавец квартиры объясняет это просрочкой банковского кредита и пытается решить эту проблему с банком. Если регистрационные действия проведены до наложения ареста, это означает что отныне вы являетесь собственником данной квартиры и арест в этом случае неправомерен. Posted May 8, Share this post Link to post Share on other sites. Posted May 13, Posted May 16,

Ипотековед

Не будем оспаривать тот факт, что существует множество собственников квартир, которые имеют различные задолженности, будь то невыплаченный кредит в банке или просроченные ипотечные платежи. Неважно, откуда этот долг, важен сам факт задолженности. Возможна ли продажа квартиры, если есть исполнительное производство? Ведь, безусловно, чтобы восстановить справедливость и компенсировать затраты, на должника налагаются различные ограничения относительно его имущества. При каких обстоятельствах возможно отчуждение собственности, если есть долги у продавца квартиры? Какие есть нюансы? Об этом поговорим в статье. Эффективнее заказать у нас услуг по проверке юридической чистоты квартиры.

Если приставом не наложен запрет в регистрационных действиях с квартирой, то можно продать квартирой. Уточнить. Вам помог ответ: ДаНет.  Могу ли я потребовать от службы судебных приставов переоформить собственность (имущество) должника на меня без проведения процедур торгов с условием, что я согласен на прекращение исполнительного производства путем списания оставшегося долга с должника, расписав все это подробно в соответствующем заявлении.

Как стать трастовым. Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Могут ли анулировать сделку купли продажи если висит долг у приставов

Так что теперь должник легко может оказаться в ситуации, когда он не сможет продать, подарить, сдать в аренду квартиру или дом, а также зарегистрировать или, наоборот, снять с регистрации по конкретному адресу ни одного человека, включая членов своей семьи, до тех пор, пока не расплатится с кредитором. Нововведение, безусловно, потрясающе само по себе, но в нем есть еще и ряд интересных нюансов. Пример с пропиской. Должник прописан в квартире родителей, но не является собственником.

Такое же подозрение может возникнуть и у судебного пристава-исполнителя. Факт мнимости сделки очень подтвердит нахождение некоторой бытовой и электронной техники телевизор, приставку, холодильник и т. Оценив такую ситуацию, СПИ может предъявить исковые требования о признании сделки по купле-продажи между вами и вашей мамой в силу её ничтожности. Но он должен доказать, что вы именно с целью сбережения имущества от ареста заключили сделку.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gripmulze80

    Сделайте пожалуйста видеоролик про конфискацию имущества.